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　　南京河西豪宅华裔城天鹅堡换物业，招引来奥体物业、保利物业、银城物业、万科物业等剧烈比赛。

　　锐评君留意到，为了胜出，物企们花式“炫技”，代送快递外卖、每年免费清洗外立面等之外，最多的将带资超457万元进小区，无需业主返还！

　　咱们常说，房地产职业进入下半场，服务力和产品力相同重要。在南京，渐渐的变多的豪宅正拉起业主、物业联动的大网，打响服务进阶、财物保卫战。

　　占位扬子江大路、直面夹江的华裔城天鹅堡，主力户型160-291㎡，共962户，于2019年8月底首开。2022年6月底交给以来，由华裔城物业供给日常服务。

　　本年6月，华裔城天鹅堡真实开端发动换物业事宜，怎么回事？咱们收拾了工作头绪。

　　上一年12月底，《致天鹅堡业主的一封信》，指出小区交给两年来，公区的保护情况与预期相差甚远：

　　本年5月，天鹅堡业主大会投票倡议书指出，小区住所物业费为3.9元/㎡/月（含公摊费用0.8元/㎡/月），可近三年来，路面、美化、地库、入户大堂、电梯厅等公区的保护质量没能让业主们遍及满意。

　　也是在5、6月份，经过长达2年的准备后，华裔城天鹅堡总算成功建立业委会。

　　9月上旬，选聘物业的正式公告进行了公示。留意，华裔城物业向天鹅堡业委会回函，清晰说不参加竞聘。7月，华裔城物业曾自动提出将小区物业费从3.1元/㎡/月下调至2.6元/㎡/月（不含公摊）。

　　很快，包含保利物业、碧桂园日子、绿城物业、润加物业等在内的7家物企提交了报名材料。

　　10月中旬，保利物业、奥体物业、万科物业、银城物业、润加物业5家物企参加选聘辩论，大秀肌肉。

　　据天鹅堡业主收拾的信息，除了润加物业，其他4家的物业费收取均为一费制（含公摊），住所报价在2.6-3.5元/平米/月不等，空置房物业费，则按7折到9折不等收取。

　　无需业主返还的带资进场，物企们卷出天边：奥体物业为313.74万（一年内落地）；保利物业为300万（一年内落地）；万科物业最高，为457.38万（一年内落地）；银城物业为54万。

　　润加物业供给打车、打印、宠物喂食等服务，预缴一年及以上物业费赠送万象星积分；

　　万科物业每年清洗一次铝板外立面+外墙玻璃+室内空调出风口，每日上门收废物两次，代送快递，代遛宠物。

　　万科物业536票，奥体物业477票，保利物业357票，位列前三，晋级下一轮。

　　咱们知道，在保护自家小区质量、提高服务质量上，华裔城天鹅堡的业主们一向很尽力。

　　交给前，业主们与开发商到达共同，就中心水景、围墙、车库、外立面、美化等进行晋级。叠加偏改进的户型、部分户型可直接观江等优势，天鹅堡的归纳质量，在一起期改进住区中锋芒毕露。

　　咱们留意到，入围终究PK的三家物企，投天鹅堡业主所好，都拿出了提高小区质量的细化计划。

　　就设备焕新、环境焕新、工程焕新等给出细化计划，非常翔实。带资进场、无需业主返还的457.38万，大多数都用在才智社区改造。

　　咱们遍及吐槽的服务团队“交给前帅哥美人，交给后大爷大妈”也不存在，万科物业清晰将安保40岁以下、管家35岁以下写进了计划。

　　就单元门电动化改造，非机动车道坡道改造，电梯轿厢、入户大堂软装提高，景象水系周边绿植提高等，进行了害人不浅规划。

　　自愿出资300万元，无需业主偿还；且许诺垫资100万，可根据业主需求增加垫资款，经过公共收益返还。

　　为小区供给25大项89小项超五星服务，对小区的歇息区、园区美化、天空书吧、园区亮化、运动区、单元大堂、地库主通道等进行晋级出新。

　　据南京天鹅堡夸姣家乡微信大众号公示的信息，社区物业选聘的下一轮投票时刻为11月11日至11月20日。终究哪家物企成为幸运儿，咱们继续重视。

　　上一年，河西海玥花园换物业，招引来华润万象日子、保利物业等来PK。其间，保利物业自愿出资200万，无需业主偿还，并就归家大堂、水景、凉亭等做改造晋级。

　　在咱们看来，这不是简略的内卷，整个房地产职业发生巨变的当下，作为职业链上的重要一环，物企的服务力正在觉悟，自动进行中心才能的进化。

　　职业黄金时代，即便产品同质化严峻，开发商也能轻松把房卖出去，物业一般作为附属品，乃至凭仗高毛利成为地产公司的“现金奶牛”。

　　跟着职业进入深度调整期，新房项目削减的一起，产品力与服务力的竞赛到达白热化。受上游地产公司的影响，部分物企也面对严峻的检测，要想生计下去，中心出题是在存量商场中“抢地盘”。

　　关于豪宅业主们而言，手里的房产是中心财物之一，大环境走势无法抵挡，所以渐渐的变多的业主们期望能够经过精心保护、严厉安保等手法，保持自家小区的竞赛力。

　　物企争相带资进场、量身定制晋级计划、免费清洗外立面、代遛狗、代送快递等，精准击中了豪宅业主们的痛点，提高圈层体会、处理原物企遗留问题的一起，尽可能去满意财物保值、节省时刻等个性化需求。

　　能够看见，物业职业正从粗豪走向精密，从管理者转变为服务者，这何曾不是利好职业、企业、业主的多赢局势呢？

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