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香港启德The Henley位于九龙启德沐泰街7号，是恒基兆业地产精心打造的高端住宅项目，自推出以来备受市场关注。
● 开发商：恒基兆业，香港老牌的三大地产商之一，1981年于香港上市，开发过众多知名项目，如香港的the henderson、国际金融中心综合发展项目，北京环球金融中心 ，迎海、the henley、高尔夫・御苑和本木等，在房地产领域拥有丰富经验和良好口碑。
● 物业公司：伟邦物业管理有限公司，成立于1996年，属于恒基兆业地产集团旗下，主要为恒基之豪宅物业、大型屋苑及商场等提供物业管理服务。
● 项目规模：项目分三期开发，共有4座高层住宅大楼与4座低层住宅大楼，合计提供1,182伙单位 ，户型涵盖开放式、1房、2房、3房以及特色单位。
启德位于香港九龙东，是香港旧机场的原址，整个片区规划面积达320公顷，已被政府定位为香港第二个核心商业圈，将投资近千亿进行打造，发展的潜在能力巨大。
● 交通便捷：毗邻地铁启德站（屯马线站直达柯士甸（西九龙高铁站），通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。
● 休闲丰富：启德休息及绿化面积规划逾109公顷，其中park peninsula约45公顷，都会公园占地约24.3公顷，建成后为全港最大公园，另规划约11公里海滨长廊等；政府斥资82亿建设的启德邮轮码头于2014年全面启用，占地23,000尺；作为香港历来最大型的体育基建项目，启德体育园占地约28公顷，预计于2025年启用，场馆设施包括可容纳5万人的主场馆、可容纳1万人的室内体育馆等，将成为2025年第十五届全国运动会的理想场地之一。
小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学；中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等 ，为孩子提供优质教育环境。
「THE HENLEY II」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。
启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。
项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第2期，设1座住宅大楼，楼高35层(不包括地库2楼、地库1楼、庇护层、天台)，提供301伙，实用面积由379至1365平方呎，涵盖1房至3房户。项目标准单位占296伙，标准单位楼层由1至39楼，另设5伙连天台或连天台及平台特色户。
康体设施：项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。
交通方面：项目邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。
教育方面：小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。
「THE HENLEY III」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德，据悉楼盘的命名灵感源自英国牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。项目位处市中心，极具地理优势，项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。
启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边配套齐全，包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。
项目位于九龙启德沐泰街7号。项目属「THE HENLEY」发展项目第3期，由1座住宅大楼分A及B两翼，楼层总数35层，合共提供404伙分层住宅。面积229至778平方呎，提供4部升降机，楼高约3.31-3.8米。1楼至顶层40楼属住宅楼层，每层各设12伙单位。涵盖开放式、1房、2房半及3房连套房户型，其中开放式户设136伙，面积为229至238平方呎，1房户设136伙，面积为356至367平方呎，2房半户设66伙，面积为541平方呎，3房连套房主户设66伙，面积为776平方呎，主打小户型。发展商表示，项目外形采用流线弧形设计，与前临的启德体育园互相呼应。项目提倡生物多样性与自然共生理念，以园林、水景、环境规划，节能设备及科技，创造区域微气候，引入各类城市农庄，栽种生生不息的自然气息。
发展商开放无改动示范单位，单位以项目第3A座32楼C室为蓝本，实用面积367平方呎，间隔为1房（连套房）户型。
示范单位入门为小玄关，开放式厨房靠角落，采L形工作枱面，采用一系列miele及西门子品牌家电，如双头气体煮食炉、抽油烟机、嵌入式微波炉、洗衣干衣机、冰箱。
单位呈方厅布局，由大门至露台位，长约4.87米，厅区宽约2.24米，大厅地板以瓷砖铺砌。厅区接连22平方呎露台，露台与第1期「嵌入式露台」风格一致，将露台隐藏在内。
单位不设走廊，睡房直接比邻大厅而建，睡房最大卖点是设有弧形落地大窗，增加采光之余，亦可以令赏景角度更加大。
洗手间旁为衣帽间，与第1期单位同样配备了LEMA FASHION BOX（多功能衣帽间），提供空气净化系统、化妆品专用保鲜冷藏箱、保险箱、伸缩呔架以及衣物挂钩等，体贴女主人的需要。
配套设施方面，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎，住客会所CLUB HENLEY面积广逾32,000平方呎提供包括35米长室外泳池、健身天地、休闲茶座、厨乐坊、派对天地、宴会厅及醇酒窖等设施。另有占地约53,236平方呎绿化空间/园景区供住户休憩散步。会所由国际知名设计师BTR设计，焦点为室外游泳池，其下沉式设计加上四周之园境规划，形成微气候环境，乃都巿中的隠世桃源。
生活配套方面，区内除了焕然壹居设有商铺外，附近启德一号、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日用品连锁店。而启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。
小区康体设施方面，项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园。
交通方面，项目邻近港铁沙中线启德站。从启德站出发，3站9分钟转达九龙湾站、4站10分钟转达九龙塘站，快捷方便。而待沙中线全面通车后，启德站将成为东九龙的交通枢纽，5站直达会展站（兴建中），6站20分钟迅达金钟站并连系港岛线各站。从启德站经沙中线分钟接连红磡站，继而前往高铁香港西九龙站，快速连接国内各大城市。。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。
教育方面，小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。
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2025年上半年，在多项政策提振下，房地产销售呈现“前高后低”态势，市场分化特征显著。据中指研究院数据，TOP100房企销售总额同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点。但是华发股份的表现依旧稳健，凭借超11%的销售增长率，稳居头部房企半年度销售增长排名前列。
8月14日晚，华发股份(600325.SH)发布2025年半年度业绩报告。公告显示，华发股份上半年实现营业收入381.99亿元，归母净利润1.72亿元，仍保持稳定的正向盈利态势；截至上半年末预收楼款余额745.43亿元，待结算资源充沛；同时公司计划实施中期分红，拟派发现金红利约5,457万元。有必要注意一下的是，上半年华发股份逆势实现全口径销售额502.2亿元，同比增长11%，充分彰显发展韧性；更在克而瑞上半年权益销售榜单上以 319.2亿元的权益销售额位列行业第 10位，稳居行业前列，为房地产行业止跌回稳做出了有力贡献。
上市公司现金分红是长期资金市场中保护投资者权益、强化股东回报的重要体现。2024年以来，分红政策支持力度持续升级，随着新“国九条”（《关于加强监管防范风险推动长期资金市场高水平发展的若干意见》）和分红新规（《上市公司监督管理指引第10号——市值管理》）的落地实施，A股市场分红积极性显著提升。
华发股份积极做出响应政策要求，已多年持续实施现金分红政策，与投资者共享公司发展成果。2024年12月，华发股份发布《未来三年（2024-2026）股东回报规划》，约定“未来三年以现金的方式累计分配的利润不少于未来三年实现的年均可分配利润的百分之三十”，将继续以稳健的经营成果回报公司股东。而公司2025年的半年报显示，年中拟向全体股东每股现金分红0.02元(含税），分红比例达31.74%，充分践行了股东承诺。据统计，华发股份上市至今已累计现金分红约81.48亿元（含2025年度中期拟分红），近5年平均现金分红率近36%，在房地产行业调整期依然坚持真金白银回馈投资者，助力提振市场信心。
今年以来，房地产行业仍在深度调整，行业销售、盈利能力承压，部分房企却凭借精准的销售策略、聚焦的战略布局和优异的产品力实现了销售逆势增长，华发股份即是其中之一。根据克而瑞发布的7月最新数据，华发股份凭借着344.9亿元的权益销售金额，今年已连续七个月稳稳占据销售榜前十名的宝座，并且1-7月销售金额同比增长幅度在TOP20房企中排第4位。在房地产行业整体波动的大环境下，华发股份凭借稳定增长的销售业绩，充分体现出其在穿越行业周期中所具备的雄厚实力与稳健根基。
整体业绩的优异表现，离不开重点城市的强劲销售支撑。在南京市场，华发以销售额47.22亿元，销售面积11.74万㎡的双重佳绩夺得2025年1-7月南京房地产企业销售业绩榜单“双榜首”。其旗下标杆项目金陵月华表现同样抢眼，2025年上半年江苏省网签金额第一，南京市唯一一个网签均价超7万的标杆项目，尽显市场认可度。
在上海这座竞争白热化的核心城市，华发多个红盘火力全开组成“红盘矩阵”，市场爆发力尤为抢眼。2025年上半年，华发旗下的虹桥四季、海上都荟、时代之城、古美阅华相继登顶各板块，牢牢锁定销售成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”头衔，呈现出“推出即热销、市场高关注”的持续热度。
在大本营珠海，华发股份的市场表现堪称“断层领跑”——旗下众多项目持续名列榜单前位，不仅稳坐珠海房企流量销售金额及销售面积双榜冠军之位，更以压倒性优势拉开与同行的差距。据克而瑞数据统计，华发股份在珠海1-7月累计流量业绩达181.67亿元、59.99万㎡，与去年同期相比分别劲增155.3％和142.8％。更需要我们来关注的是，其成交金额超过榜单第2至21名房企的总和，强势彰显本土龙头的绝对市场掌控力。
随着房地产行业从“规模扩张”转向“质量竞争”，土储的“含金量”将成为房企分化的关键指标，而稳健的财务基本面为华发股份布局核心城市打下了坚实基础。报告数据显示，华发持续强化资金管控，优化融资成本，上半年综合融资成本较2024年末下降46BPs；截至上半年末，公息负债占有息负债总金额的比例保持在八成以上，债务结构符合常理，持续保持稳健的资产负债结构；剔除预收款的资产负债率63%，现金短债比为1.34，偿还债务的能力稳定，财务安全阈值高。
此外，2025年7月，华发宣布深圳土储中心拟以44.05亿元收回收购全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，正是企业主动推进资产盘活，优化资产质量的战略体现。此举能够迅速回笼资金，逐步优化公司现金流状况和资源配置，为公司在全国范围内购置其他优质项目提供资金支持，助力公司长效高质量发展。
稳健的财务表现为华发股份的精准投拓打下了实的基坚础。华发股份的土储布局呈现鲜明的“核心城市导向”特点，集中于上海、广州、成都、珠海等一线及强二线城市，并通过灵活的开发模式平衡风险与收益，核心城市的市场韧性已成为华发穿越周期的关键支撑。
以华发在成都市场的开拓情况为例，华发股份入蓉后坚持一贯稳健的投拓策略，聚焦核心地段，以高端改善产品入局，逐步在当地市场树立起高端住宅开发企业形象，成为入蓉最晚、攀升最快的头部房企。今年以来，华发股份在蓉连落两子，抢先布局板块内具有开发价值与潜力的优质地块，稳固投资基础，锁定城市发展红利。今年一季度面世的成都锦宸院项目独创“豪宅十二项范式”，成为板块内首个销售单价“破4万”的新盘，销售约22.6亿，位列成都主城销售单价4万+豪宅项目销售TOP1。
7月30日，中央政治局会议召开，精确指出要持续防范化解重点领域风险，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。与此同时，《“好房子”建设经验做法（第一批）》的发布，也清晰印证了当前住房需求已从“有没有”的基础保障阶段，转化为“好不好”的品质提升阶段。
在此背景下，华发股份积极做出响应“好房子”建设号召，锚定数字化、智慧化、绿色化、产业化的“四化”方向，聚焦居民对美好生活的需求，以科学技术创新引领住宅品质提升，系统推动“好房子”建设。华发在“好房子”建设领域始终走在行业前列，在“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度构建起十五优产品质量标准，在业内率先发布并于2025年迭代完善华发“科技+”好房子产品体系2.0，已在珠海、成都、西安等地成功落地实践，多个项目获得意大利国际设计大奖、克而瑞2025年上半年“全国十大作品”等国内外知名奖项。
作为珠海首个官方认证的“好房子”，同时也是当地首个“四化”新型住宅试点项目，华发•珠海湾自面市以来便迅速引爆市场关注，成为热议焦点。该项目通过深层次地融合人工智能、数字孪生、大数据等前端技术，不仅成为全国首例无人机配送社区，让业主足不出户就可以享受高效便捷的物资送达服务；更首创集居家、社区、机构于一体的亲情智慧养老模式，为不同年龄段的居民构建起全周期的关怀体系。在此基础上，项目依托清洁、巡检、递送、养老、人形机器人五大类AI机器人服务矩阵，将科技的系统性赋能渗透到社区生活的每一个细节——从日常环境维护到24小时安全守护，从个性化需求响应到突发情况处置，全方位重构了现代社区的服务标准与居住体验，重新定义了“好房子”的价值维度。
在坚守产品的质量，注重产品创新的同时，华发股份也始终秉持对美学设计的极致追求。近日，2025日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖结果揭晓，华发旗下5大精品项目在激烈角逐中脱颖而出，成功斩获景观设计类别和建筑规划设计类别共5项大奖。这一殊荣不仅是对华发“好房子”建设成果的高度认可，更是对其深耕细作的匠心精神与强劲产品实力的又一有力佐证。
“好房子”的理念已从蓝图照进现实，在各地政策的持续发力与深入推动下，一套全新的建设体系正加速成型。面对这一行业发展的重大机遇，华发股份将始终紧跟国家政策导向，以科学技术创新为核心驱动力，全面推动产品的质量的迭代升级，致力于为居者打造更具温度、更富智慧、更趋完善的理想生活空间，在新时代人居建设的浪潮中彰显国企担当，书写品质人居的新篇章。返回搜狐，查看更加多