中指研究院多个方面数据显示，2024年12月，百城二手房均价14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连跌32个月。

　　价格的持续下行，让业主们更担忧未来资产的持续贬值，加剧了大家的抛房热情。

　　这样的预判，让那些还没有买房的人高兴不已，如果真能实现，他们将以更便宜的价格买到房子，相比过去几年的高价，这可是地板价了。

　　那么今天咱们就一起来分析一下，未来的价格是不是真的能够实现专家家所谓的地板价，这一预测的背后，又有哪些深层次的原因。

　　住建部在此之前已经透露，我国共计有六亿栋建筑，这样的供给已经远远超出了大家的预期。

　　紧接着，2023年也延续了这一趋势，死亡人数比新生人口更是多出了208万。

　　另外，当代年轻人晚婚晚育，甚至不婚不育的现象也慢慢变得多，这也就预示着，刚需群体在逐步减少。

　　而且还有一个更为关键的问题是，老龄化、少子化趋势之下，未来很多人可能只要继承房子就足以解决居住问题，根本就不需要买房。

　　早些年，我国的人均住房面积只有18.7平方米，而如今呢？已经上升到了41.76平方米，整整超过了两倍。

　　如今，平均每户家庭的住房面积已经达到了110多平米，这样的人均面积已经接近发达国家，几乎没有上升空间了。

　　98年房改以后，我国城镇化进程加速，如今已经达到了65%的水平，几乎和西方发达国家差不了多少。

　　剩余的群体就当前大环境增速放缓，收入下降，他们的购房难度依旧较大，很难再支撑高房价。

　　据说现在，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　说白了，去年底的全会上，国家也明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

　　随着房价的下降，人们开始重新审视购房行为的合理性。过去那种为了实现在城市买房，不仅要掏空家底，甚至承担几十年房贷压力的行为，越发受到了当代年轻人的质疑。

　　年轻人更倾向于更加自由品质的生活，宁愿租房也不愿买房的人已经变得慢慢的变多。

　　总之，供应多、需求少趋势的出现，加上持房压力慢慢的变大，这也预示着，房价调整将是大势所趋。

　　综合上述各项因素，未来五年，房地产市场的走势也将呈现较为显著的分化特征：

　　但那些伴随着人口外流加剧，存量人口不断减少的城市，房价有可能继续保持跌跌不休。

　　比如，即使是一线城市人口流入较好，也不可能每个楼盘普涨，同样会出现分化。

　　但那些破旧不堪，周边配套设施越发落后的老小区，房价还将面临进一步的下滑压力。

　　房价分化将是未来的大趋势，而一些专家预测的大城市20000、小城市3000，或成为现实，但更多体现在特定的城市中。

　　建议既要考虑人口流动，也要衡量自身需求，尤其是个人经济实力，更需要全面考量。量力而行！